从3月的魔幻上涨到7月的重拳调控，深圳楼市今年的闹剧有了一个阶段性的终结。新政的效果立竿见影，一夜之间，不少人的购房资格没了，还有不少人首付比例和税费提高了。买房计划突然被打乱，购房需求骤减，中介和新房销售签下的单子也变少了。新房、二手房市场都没了前几日的狂热氛围。3年落户+社保，令大约30%的购房者失去了资格，市场带访和成交明显下滑，更关键的是，房价上涨的预期被扭转，楼市运行的逻辑被改变，不少炒房客被新政堵在了门外，拿着房票的人有底气了，楼市进入了买方市场，从狂热走向平静。但此次新政，并不能让深圳一劳永逸。严厉的调控，短期内能够遏制房价上涨的预期，但只有从根源入手，解决深圳住房供应不足的问题，“稳楼市”才有可能实现。7月25日凌晨，东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，升级楼市调控政策。

要点如下：

1、非东莞户籍，第1套新房或二手房，需2年内连续缴纳1年以上社保；2套须3年内连续缴纳2年以上社保；

2、非东莞户籍，拥有2套及以上住房，禁止购买第3套；

3、住宅限售年限2年变3年；

4、异地缴存公积金申请贷款，本人或配偶必须为东莞户籍。

根据财新的报道，7.21~23号，上海接连拍出了浦东唐镇、嘉定和奉贤新城的三个地块，全部都是溢价成交。其中溢价最高的是嘉定区地块，被路径地产以将近45%的溢价拿到手，堪称郊区地王，让很多业内人士都看傻了。

说拍地溢价可能大家没什么概念，那来点实际的数字。

被华侨城拿下的唐镇地块，最终成交楼板价是4.4万元/平，估计最后新建楼盘的问世价在7万左右。

唐镇块是张江的睡城，居民的收入不会低，周边生活设施和民生设施也都有，所以这两年炒作得比较厉害。但再怎么炒作，你恐怕也很难想象这么一个二手房均价不过4.5万，且在外环以外的地块，能把楼板价叫到4.4万。

政治局常委主持召开座谈会，传递出重要信息

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在北京主持召开房地产工作座谈会。新华社记者 黄敬文 摄

韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

韩正强调，

要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

 

要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

 

要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

 

要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。

 

要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。

 

要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。

 

要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。

 

要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

中央和国家机关有关部门负责同志，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。10个城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。

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来源：新华社、中国政府网、热点文摘