普法时刻 | 未签续租合同，拖欠的房租还能要回来吗？

租约到期后，租客继续使用却没续签合同，各项杂费长期拖欠、催缴无果，后来连房租也开始不交了。房东要求对方搬离，结果租客直接“人间蒸发”，留下一笔糊涂账……

案情回顾

2022年8月，房东与租客签订了一份为期一年的房屋租赁合同，约定月租金2000元，押金2000元，水电费等杂费由租客承担。一年租期很快过去了。合同到期后，租客没有搬走，而是继续居住并按时支付租金，房东也未提出异议。根据法律规定，双方之间便形成了一种特殊的关系——不定期租赁。

然而，看似相安无事的背后，隐患正在悄悄积累。租客虽然交着房租，却一直拖欠着各项杂费。房东多次催缴，租客总是口头答应，却迟迟不掏钱。到了2024年8月底，租客连最近一期的房租也开始拖欠。房东数次催讨无果，于2024年10月5日明确要求租客搬离。

可让房东万万没想到的是，等他10月9日上门收房时，租客已经一声不吭地搬走了——既没有提前通知，也没有结清欠款，直接“玩起了消失”。

房东无奈之下将租客告上法庭，要求支付拖欠的租金及杂费。

法院审理

法院经审理认为，租客已支付房屋租金至2024年8月24日，但2024年8月25日至10月9日（搬离日）期间未付，应补交租金3000元。根据合同约定，各项杂费应由租客承担，2023年9月至2024年10月9日期间费用合计1717.35元，应予支付。

法官说法

本案中，租客合同到期后继续居住、房东继续收租，双方虽然没有续签书面合同，但租赁关系依然存在——只是租期变成了“不定期” 。原合同中关于租金标准、费用承担、违约责任等条款依然有效，双方仍要按约定履行义务。

在此提醒房东与租客，无论租期长短，务必签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款。合同到期前，应提前协商是否续租，并及时签订新合同。催缴租金时，尽量采用书面形式并保留送达证明。解除合同时，双方应办理书面交接手续，清点物品、结清费用、交还钥匙，并签署退租确认书。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条第二款 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

供稿| 西安雁塔法院

编辑| 李娟

责编| 雪云

审核| 姚启明

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